Jaká je nejlevnější a nejrychlejší varianta výstavby domu svépomocí? A jak je to se stavbou na klíč?

Jaký je rozpočet stavby? Kolik mě to bude opravdu stát? Na tyto otázky si musí každý odpovědět sám, protože to, co jeden zvládne udělat sám, může být pro druhého neřešitelný úkol. Proto každý z nás může ušetřit na odlišných věcech a tím pádem výsledná cena stavby může být dle různých technologií jiná. Níže bych Vám ale rád uvedl rozpočet na malý bungalov z mého portfolia. Pokud jste netrpěliví, výsledek kalkulace naleznete na konci článku.

Protože font písma neumožňuje psát horní indexy, musím plochu v metrech čtverečních uvádět takto: m2. Za to se omlouvám, ale snad je to drobnost.

Na úvod uvádím, že zastavěná plocha je 69 m2, z toho užitná plocha činí okolo 54 m2. Podle našeho orientačního koeficientu bychom měli být s cenou stavby svépomocí někde okolo 1,5 milionu korun. Tak jaká je realita?

V kalkulacích není počítáno s projektovou dokumentací pro stavební povolení, s žádnou cenou práce (pokud to není výslovně uvedeno), cenou na zakoupení či pronájem vybavení ani na likvidaci odpadů a podobně.

Nenechte si namluvit, že si musíte vzít nesmyslně vysokou hypotéku, kterou budete splácet celý život. S námi nemusíte. Pomůžeme Vám.

Kalkulace

Základová deska - v ceně je geodetické zaměření, vykopání spáry najatým bagrem včetně obsluhy (bez odvozu zeminy z pozemku), nákup ztraceného bednění (bez dopravy), zavlhlý beton na uložení a vyrovnání první vrstvy bednění, armatura do základových pasů, beton do ztraceného bednění, extrudovaný polystyren na izolaci základů (a zároveň bednění základové desky), lepidlo na polystyren, kari sítě a beton do desky (včetně nákladů na betonářské čerpadlo), geotextilie, hydroizolace, nopová fólie a latě na strhávání a rovnání betonu. To vše na tuto stavbu vychází na zhruba 160.000,- Kč.

Ocelová konstrukce - v ceně je kompletní výrobní dokumentace ke konstrukci, statický posudek, licence na patentové řešení, konstrukční detaily, ocelová konstrukce stěn, stropu a střechy a doprava v rámci ČR. To vše na tuto stavbu vychází na zhruba 290.000,- Kč.

Opláštění a zateplení - v ceně je zakrytí stavby OSB deskami, fasádní polystyren 300 mm, lepidlo na polystyren, stěrka na zateplení, perlinka, penetrace s fasádní omítkou, parapety a doplňkové lišty na zateplení. (V ceně není zapůjčení lešení z důvodu výšky stavby). To vše za zhruba 135.000,- Kč.

Okna a vstupní dveře - v základní kvalitě vychází okolo 70.000,- Kč.

Střecha - počítáno je s přesahem střechy 0,5 metru na každé straně a se zakrytím tohoto přesahu podbitím. Pak cena střešní plechové krytiny s latěmi, s doplňky na kompletaci střechy, s podbitím a s okapy vychází na zhruba 80.000,- Kč.

Izolace střechy - v kalkulaci je rastr na tepelnou izolaci v tloušťce 400 mm, parotěsná fólie, rastr na sádrokarton, protipožární sádrokarton KNAUF RED Piano 15 mm a nezbytné doplňky na kompletaci konstrukce. To vše za zhruba 75.000,- Kč.

Vnitřní příčky - kalkulováno je s příčkami z desek KNAUF RED Piano 15 mm vyplněnými vatou. Cena příček vychází na zhruba 40.000,- Kč.

Rozvody elektřiny - protože nepočítám s tím, že si revize můžete udělat sami, kalkuluji s částečnou subdodávkou prací (roztahat kabely můžete v klidu sami). Pak kompletní instalace vychází na zhruba 100.000,- Kč.

Rozvody vody a odpady - se započtením krátkého výkopu vychází rozvody vody a odpadů na zhruba 60.000,- Kč. 

Podlahy - v ceně je podlahový polystyren 150, příprava podkladu, dilatační prvky, vyztužení, zavlhlý beton na podlahu, krytina (lamino či dlažba) a nezbytné doplňky. V součtu za zhruba 95.000,- Kč.

Topení - v takto izolovaném domě nemá příliš smysl sofistikovaný topný systém. Kalkuluji tedy s podlahovou topnou sítí do koupelny, ložnice a části obývacího pokoje a zbytek s elektrickými přímotopy. Pak topení vyjde na zhruba 25.000,- Kč. Nechá se řešit i pomocí tepelných čerpadel vzduch-vzduch, která vyjdou na zhruba 80.000,- Kč.

Teplá voda - asi nejefektivnější systém na ohřev teplé vody je elektrický bojler s tepelným čerpadlem za zhruba 20.000,- Kč.

Vnitřní dveře - standardní interiérové dveře s obložkami vyjdou na zhruba 22.000,- Kč.

Vybavení koupelny a WC - je kalkulováno s jedním záchodem na konstrukci Geberit, umyvadlem s baterií, základním sprchovým koutem, s obklady na stěnách, hydroizolační stěrkou a dalším nezbytným materiálem (na spárování, spojovací materiál, ...). Vše za zhruba 57.000,- Kč.

Celkem

Prostý součet nákladů svépomocí je celkem 1.229.000,- Kč. Při započtení našich nákupních cen se můžete dostat o něco níže. Kalkulované ceny jsou platné k datu zveřejnění článku.

V reálu ale stejně ještě budete muset dořešit prořezy a zbytky, praktické věci na stavbě, uložení materiálu, dořešení různých detailů, dotažení přípojek, přístřešky, hromosvod, ... Takže se opravdu budete pohybovat okolo ceny 1.500.000,- Kč. 

A to si v ocelovém domu celkem bez velké námahy, snadno a rychle uděláte skoro vše sami, čímž ušetříte nemalé peníze.

Buďte tedy opravdu velmi opatrní, když Vám někdo nabízí dům za milion a podobně. Udělejte si podobnou kalkulaci a zkuste si představit, jak třeba budete sami stříkat interiérové omítky, nebo jak budete vyrábět či montovat dřevěný krov, vyměřovat a pokládat tašky, ...

Na klíč by takovýto ocelový dům vycházel zhruba na 2.200.000,- Kč což je o něco méně, než uvádím v kalkulaci stavby na klíč (je to z důvodu toho, že se jedná o jednodušší stavbu, ale stejně Vám ji bude několik lidí stavět několik měsíců).

Já jsem už dům svépomocí stavěl a jak jsem psal ZDE, už bych ho z cihel podruhé nedělal! Rozhodně bych hledal cestu jak si mohu ušetřit zbytečnou námahu.

Nechte si poradit. Dejte si čas na rozmyšlenou, dokud můžete vybírat. Pak už to nepůjde. Více si můžete přečíst ZDE.

Bez obav mne kontaktujte, pošlete svou poptávku nebo se zeptejte na cokoliv. Rád Vám odpovím.

Pokud se Vám článek líbil, sdílejte prosím dál. Budu rád, pokud si mou stránku vyhledáte i na Facebooku (JinyDum.cz), kam budu pravidelně články také umisťovat. Takže Vám nic neuteče. A do komentářů na Facebooku můžete napsat, co byste chtěli číst příště. Díky moc.